Риски покупателя новостройки


Риски покупателя новостройки

На рынке и первичной, и вторичной недвижимости промышляет очень много мошенников, и вряд ли когда-либо удастся искоренить различные аферы при купле-продаже жилья. По мнению экспертов, сделки на первичном рынке более безопасны, например, ЖК ЗаМитино https://kvadroom.ru/jk-zamitino/, но, все же, от действий нечистых на руку и недобросовестных застройщиков каждый год страдает много дольщиков. На что же следует обратить внимание, покупая новостройку, чтобы не быть обманутым?

Существует мнение, что покупать новостройку безопаснее у проверенных временем, опытных застройщиков. Но это не всегда так. Например, застройщик может схитрить, когда вы решите приобрести новостройку на стадии котлована, и предложить вам подписать не договор о долевом участии, а предварительный договор купли-продажи. А ведь это прямое нарушение законодательства.

Следующие подводный камень, с которым сталкиваются многие дольщики – это заключение договора не непосредственно со строительной компанией, а с посредником. Очень часто на первичном рынке выстраиваются целые цепочки из посредников между покупателем и застройщиком. Подвох в том, что посредник может оказаться мошенником, и попросту исчезнуть с деньгами дольщиков. Такие цепочки на первичном рынке очень часто рвутся, а страдают в первую очередь люди.

Нередко застройщики, преследуя финансовую выгоду, вынуждают дольщиков оплачивать дополнительные сборы. Это могут быть совершенно мифические дополнительные услуги, так и различного рода страховки. При этом недобросовестные застройщики даже прибегают к шантажу, говоря дольщику, что без оплаты дополнительных услуг невозможно подписание основного документа на квартиру.

Очень часто дольщики сталкиваются со срывом сроков сдачи дома в эксплуатацию. Это может случиться как по вине строительной компании, так и чисто по бюрократическим причинам. В любом случае необходимо, чтобы в договоре были пункты о штрафах и неустойках, которые должен заплатить застройщик, если он не сдаст дом вовремя.

Нередки и недоделки в новеньких квартирах. Это могут быть как плохо заделанные швы в панельных новостройках, так и брак в отделке квартир. Не спешите подписывать акт-приемки квартиры, пока застройщик не устранит все недоделки или не возьмет на себя обязательство в письменном виде, что он устранит весь брак.

Пост опубликован: 2-1-2018
Поделиться:
Нет комментариев
×
Рекомендуем посмотреть